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帶資入盤(pán)能成為未來(lái)的趨勢(shì)嗎
發(fā)布時(shí)間：
2024-11-20
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帶資入盤(pán)能成為未來(lái)的趨勢(shì)嗎
隨著物業(yè)拓展市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境日異激烈，各家企業(yè)之前通常普遍采取的方式無(wú)外乎就是比企業(yè)實(shí)力和各種的拉關(guān)系走人社，甚至給某些關(guān)系人一定的居間費(fèi)、加純粹的盲投等等去獲取項(xiàng)目，予或許是說(shuō)傳統(tǒng)的做法已經(jīng)滿足不了業(yè)主單位的胃口了，現(xiàn)在出現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶資入場(chǎng)的現(xiàn)象，為拓展市場(chǎng)采用了這種比較上頭的方式去排除競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，特別是在競(jìng)投項(xiàng)目規(guī)模相對(duì)較大的一些項(xiàng)目或是比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，一種看似非常離譜的方式，即一種帶資參與所謂的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)入場(chǎng)模式正在一些物業(yè)行業(yè)的頭部企業(yè)或大型物業(yè)企業(yè)中逐漸開(kāi)始形成，這樣的亂象方式是否可行只能讓時(shí)間去做檢驗(yàn)，如果這樣的行為不能及時(shí)得到修正，只會(huì)使我們物業(yè)這個(gè)行業(yè)的未來(lái)會(huì)變得更加無(wú)序和混亂，這種所謂的帶資入場(chǎng)的方式是否會(huì)成為未來(lái)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓展市場(chǎng)的一種發(fā)展趨勢(shì)呢，答案，我想這一定是否定的。
作為一名物業(yè)行業(yè)多年的從業(yè)者，我認(rèn)為這種方式的出現(xiàn)，是我對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)以往認(rèn)知的一種徹底的顛覆，我想弱弱的問(wèn)一問(wèn)現(xiàn)在物業(yè)行業(yè)的利潤(rùn)空間究竟有多少，值得這個(gè)行業(yè)去這樣卷嗎，查看之前許多項(xiàng)目的投標(biāo)案例，絕大部分的物業(yè)企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)中的關(guān)于企業(yè)利潤(rùn)這一欄幾乎都是設(shè)定在6%～8%之間，物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目管理好了是企業(yè)的一個(gè)可長(zhǎng)期收益的項(xiàng)目，設(shè)定這樣的利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)也是合理的。再回頭看看這些能帶資入場(chǎng)的項(xiàng)目往往都是業(yè)委會(huì)實(shí)施招標(biāo)的項(xiàng)目，其物業(yè)費(fèi)的價(jià)格并未因?yàn)檫@些物業(yè)服務(wù)企業(yè)帶資入場(chǎng)而升高，相反多數(shù)項(xiàng)目還有所降低，而且物業(yè)服務(wù)企業(yè)的收費(fèi)內(nèi)容更加公開(kāi)透明，試問(wèn)一下這些企業(yè)憑什么會(huì)帶資入場(chǎng)，難道只是單一的為了搶占市場(chǎng)份額，甘愿去在干賠錢(qián)賺吆喝的事嗎？還是想通過(guò)采取這種霸凌的方式去打壓和打敗其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，還是這些企業(yè)在運(yùn)營(yíng)成本的管控上找到了更好的方式可以大幅度降低成本的辦法？或者說(shuō)是可以通過(guò)接管后，開(kāi)展更廣泛、更深入的多種經(jīng)營(yíng)方式來(lái)對(duì)帶資成本進(jìn)行相應(yīng)的對(duì)沖？如果沒(méi)有這樣的一些超強(qiáng)的對(duì)沖手段和盈利機(jī)制，那這些企業(yè)入場(chǎng)后又會(huì)靠什么樣的方式去解決項(xiàng)目利潤(rùn)倒掛的問(wèn)題呢？
對(duì)此，我個(gè)人狹隘的認(rèn)為，非個(gè)別有特殊有原因除外，這種帶資入場(chǎng)的行為完全就是一種目光短淺的亂象行為及表現(xiàn)，是對(duì)自身行業(yè)的詆毀和不尊重，其弊端太多，作為服務(wù)行業(yè)完全不可取，原因有如下幾點(diǎn)，物業(yè)人可以共同探討；
- 這種行為我認(rèn)為完全就是一種大企業(yè)通過(guò)采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的方式，是對(duì)中小物業(yè)企業(yè)的倚強(qiáng)凌弱的霸凌行為；
- 投標(biāo)企業(yè)采取這種方式或這種行為是否已經(jīng)違反了我們的反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法；
- 這種行為是在對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展與價(jià)格秩序的一種嚴(yán)重?cái)_亂和自毀；
- 這樣的企業(yè)如果入場(chǎng)后不能及時(shí)消化掉這些帶入的資金成本，是不是會(huì)通過(guò)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、采取偷工減料，以次充好的方式去損害業(yè)主的利益；
- 或許這些所謂的帶入資金及其投入額度它本身可能就是一種虛假的構(gòu)成或夸大其實(shí)際投資的行為，甚至也有可能就是一項(xiàng)根本無(wú)法兌現(xiàn)的行為；
- 為了快速收回這些資金，這些企業(yè)會(huì)不會(huì)通過(guò)采取一些不可告人的方式去出賣和掠奪本就該屬于廣大業(yè)主共同利益的行為；
- 這樣的方式應(yīng)該是一種亂象，如果不能及時(shí)被行業(yè)予以糾正，將會(huì)對(duì)我們的中小物業(yè)企業(yè)的生存空間造成非常大的影響，這對(duì)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展一定是一種非常大的傷害；
- 這種帶資入場(chǎng)行為一旦成為行業(yè)拓展市場(chǎng)的潛規(guī)則，這樣的行為發(fā)酵后會(huì)不會(huì)成為招標(biāo)人的一種需求共鳴；
所以，對(duì)于在行業(yè)中出現(xiàn)的這類不健康的行為或者苗頭，我認(rèn)為作為行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該對(duì)此現(xiàn)象必須要引起高度的重視且行動(dòng)起來(lái)，是否也該將這種不正當(dāng)?shù)男袨榧皶r(shí)報(bào)告給我們的行業(yè)主管部門(mén)，這也是我們物業(yè)行業(yè)所有從業(yè)者自律該要去規(guī)范的企業(yè)行為。
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2024、11
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